[摘要] 身边的故事：刘姑娘几年前按揭贷款买了一套二手房，当时办理了房屋买卖合同公证，由于变更产权登记需要提交材料、奔走相关部门，刘姑娘因工作繁忙便没有去换房产证。她觉得签了合同、付清了钱、拿了房产证，且自己已经住在所购买的房子里了，以后有时间再过户也不会有什么问题
身边的故事：
刘姑娘几年前按揭贷款买了一套二手房，当时办理了房屋买卖合同公证，由于变更产权登记需要提交材料、奔走相关部门，刘姑娘因工作繁忙便没有去换房产证。她觉得签了合同、付清了钱、拿了房产证，且自己已经住在所购买的房子里了，以后有时间再过户也不会有什么问题。
直到近，刘姑娘打算把这套房子出售时，才想起来房产证上还是原房主的名字。她带着公证书和房产证到房管局要求换证，经查原房主已经死亡。没过户的房子只能先办理继承才可能再过户给刘姑娘，之后她才能再出售。可现在要办理继承就得找到原房主的子女们，可这该上哪里去找？刘姑娘想不明白，为什么自己买了自己住着的房子还不是自己的？
按照物权法的规定，不动产的交付，以登记为准，即房屋所有权以在物权登记簿登记之时为物权取得之时。房屋买卖、继承、赠与等处分房屋的行为，如果没有产权变更登记，即使合同生效，也仍然没有取得房屋的所有权。此时，房子即不能抵押，也不能出售。就像本案中刘姑娘的这种做法，不仅错误而且有极大风险。正确的做法应该是在办理了公证之后，持公证书、原房产证、双方当事人身份证等材料，前往税务窗口办理税收申报缴纳手续，并到产权处变更登记，核发新房产证，持新房产证到土地管理部门，办理新的土地证。
对于大部分工作较忙、时间紧，抽不出时间亲自办理房屋产权变更登记等手续的上班族，明信推出了代办房屋和土地过户的服务。
对于刘姑娘的情况，在办理房屋交易公证后，完全可以委托公证机构代为办理税费缴纳、房产过户、土地证过户等纷繁复杂的手续。从办理好公证书至拿到新的房产证之前，均不需当事人操心，不仅能够减少办事成本、提高效率，也能避免不必要的麻烦。委托明信代办房产过户就是这样一种安全、透明、高效的全流程服务体验！
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