天啊!迪庆库存全部消化至少需5年以上
三四线城市和商业地产是难点 公开资料显示,自2016年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,迪庆商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来迪庆房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。 参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。 专家认为,按照2016年销售速度,房屋库存需5年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。 国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2016年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。 另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2016年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。 南开大学滨海
房天下综合整理2016-06-29
迪庆公摊面积少=得房率高 不是 的
迪庆公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为迪庆整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积也有简单的计算公式,具体如下: 其中,建筑面积也就是买房时的销售面积。 那得房率又是个啥?计算方式又怎样? 得房率是购房过程中的一个重要指标,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,得房率越高,可供住户支配的面积就越多。 同样上一个简单点的计算公式,具体如下: 这么看来似乎真的是公摊面积少,得房率就高,于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘,得房率自然就高,买起来自然也就划算。 今天购房指南就来纠正一下大家对于公摊面积的这一误解。 公摊面积少=得房率高?其实并不是 的 目前,由于
房天下综合整理2016-06-29
迪庆年轻人没有房子 “中国梦”还剩多少
年轻人是一个很大的群体,每一代迪庆年轻人都有穷有富。这一代迪庆年轻人中,富二代不少,家境殷实的更多。所以,仅仅用大学毕业后的收入来衡量贫困与否,我认为是不确切的。在今天,一线城市首次置业业主的平均年龄不到28岁,这其中绝大部分都得到了父母的资助。研究称,这并非严格意义上的“啃老”,而是整个家庭的一种集体投资举动。 前段时间,32岁的杨某因抢劫银行,引人关注的是这位北京的软件设计师抢钱的目的是为了买房。杨某后来供述称,“我买房首付差17万元,抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。” 到这里,我似乎描绘了这样一幅图景:对于大部分家境一般年轻人而言,无论收入高低,你可能都是贫困的——要么是买不起房的物质贫困,要么是买房之后,时间、精力和想象力的贫困。所以,结论大抵可以归为一句话:这一届年轻人确实很贫困。 另一方面 “十岁女孩让座不及时被大妈骂哭” “大爷碰瓷抽搐被医生揭穿:咋又是你” ”广场舞扰民 引发多起纠纷“ 近年来,此类新闻标题层出不穷,笔者并不是要站在哪一个年龄段说话,而是对比一下目前社会中,年长一代对与年轻一代的态度是怎样的。 50后60后多数已经有属于自己的存款,以及自己的房产,
房天下综合整理2016-06-29
迪庆购房前做好准备 别稀里糊涂就去买房
又到了一年的毕业季,有人毕业租房,也有人毕业就买房。注意不要提取公积金。另外,迪庆住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。作为迪庆买房新手一枚,迪庆买房前,下面这些准备功课可得做好。 了解现在的购房政策 要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、
房天下综合整理2016-06-28
为避债务危机 短期内迪庆房价难以大跌
专家称中国的债务可控不存在债务危机 迪庆问题主要是企业债务问题,中国企业债务的债权人主要是银行,企业债务如果出问题,银行立刻出问题。 迪庆 近两年中国经济下行压力加大,引发了外界对中国经济硬着陆的担忧。而近一段时间,中国的债务问题尤其受到国际关注。国际货币基金组织(IMF)甚至向中国发出警告:如果中国当局应对不力,中国的企业债务可能会引发一场更大的危机。 中国真的可能发生债务危机吗? 6月15日,中国社科院学部委员、国家金融与发展试验室理事长李扬在国新办的吹风会上介绍,截至2015年底,我国债务总额为168.48万亿元,全社会杠杆率为249%。中国政府的债务处于可控范围内,中国有足够的资产来应对债务风险,不存在债务危机。 李扬认为,中国政府的债务处在可控范围内。即便把地方融资平台加进来,以更宽的口径估算,政府债务水平达到56.8%,这个标准低于欧盟的60%的警戒线,因此它也不属于风险非常高的状态。 中国如有债务危机可能出现在企业债 所谓一个国家的整体债务,主要包括金融部门的债务和非金融部门的债务。其中,非金融部门的债务又分为居民部门债务、非金融企业部门和政府部门的债务。 按照社科院学
房天下综合整理2016-06-28
迪庆房贷将陆续收紧 调控一城一策
迪庆商品房 首付比为25%,部分购买商品房的首付比为40%。迪庆工商银行对部分城市收紧商用房贷款,一些城市个人商用房贷款 首付比例由50%提高到70%。 一些热点城市收紧情况下,库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日,成都市政府发布楼市新政“51条”,目标仍是“去库存”,核心原则是“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”。这是综合近期房地产市场各类政策的集大成“新政”,51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标,也是近年来成都推出详细的一份房地产发展指导意见。 其中在房贷方面,五大城区和高新区首付比例为25%,其他区域可再下浮5%;五大城区和高新区二套房首付比例为35%,其他区域可再下浮5%。 调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关。 以合肥为例,5月份该市房价环比涨幅达5.1%,同比涨幅23.3%,是涨幅领先的城市之一,从市场走势看,去化周期仅2个月左右。 某地产分析师他认为,在过去一年多时间内,房地产调控主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域,在此影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。 他表示,在市场分
房天下综合整理2016-06-28
小户型成主流 看它如何玩转迪庆楼市
做好装修预算,不但可以降低成本,还可以达到业主较为理想的效果。但由于选择的装修公司不同,其报价就不同,这让很多业主在选择的时候,有些困难。 在小户型装修报价中,装修的成本一般包括设计、施工、材料等。可往往业主们在乎的还是那些施工费用。而有些业主对设计费用觉得有些疑惑。觉得设计可以是免费的,只要几张效果图可以。这也表明,不少即墨业主对别墅装修的理解存在一定误区。在装修中,设计是很重要的一环,它需要的初步设计,后期的效果才会有保证。 一般情况下,装修的费用应该是房屋的整体面积的10%到20%。材料的合理分配比例是:客厅为35%,卧室为20%,厨房和卫生间为45%。目前市场上:在100到500元/平方米的低品位装修成本级,500至800元/平方米,中档装修,1000至1500元/平方米的高档装修,超过了这个价格就算的高档装修或者超豪华装修。而对于装修的档次,你应根据住房条件和家庭经济条件确定。因为装修是给是住的,不是复制给别人看的。 在装修前期的准备中,不少业主将成本预算和设计费用分开。这是实际上是对小户型装修没有深入的了解。而设计是需要通过与业主沟通后,为业主的家提供居住,能满足精神文化
房天下综合整理2016-06-27
迪庆房价没有大起大落 下半年将呈现3个新常态
迪庆房地产业健康平稳发展,价格没有大起大落,未来楼市将发生翻天覆地的变化,迪庆房地产市场将进入品质时代、创新时代和整合时代。 包广林认为,去年扬州房地产市场走势平稳,价格平稳,没有大起大落,销售总量在不断上升。 他指出,未来的房地产走的路,可能发展到天翻地覆的变化,出现三个新常态: ,量的时代已经结束,品质的时代已经到来。举个例子,近零下十几摄氏度,很多楼房水管破裂。这就考验房地产品质的时刻,如果再出现这样的极寒天气,都不会出现水管破裂的情况,就意味着扬州房地产市场进入品质时代。 第二,创新时代已到来。如果房地产延续过去的老模式,按照传统的思路再发展下去,可能路越走越下,甚至可能都没有出路,房地产怎么去创新,需要不断地学习,适应时代的新变化。 第三,整合时代到来。所谓整合就是大家都要联合起来,整合资源,大家共同发展,抱团发展的整合思维的时代已经到来。你有什么资源,我有什么资源,大家要合作共享。 包广林表示,迪庆房地产市场将进入创新、整合、品质时代,愿所有的同行在新的时代迎接新的考验,走向新的未来。 迪庆房天下 迪庆热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 瑞鼎城 香格里拉市 金湖盛景 香格里拉
房天下综合整理2016-06-26
迪庆二手房交易流程 十大黄金法则看清楚再买房
随着各地房价持续走高和楼市新政的刺激,已经有越来越多的人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说,签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。今天小编就为您整理了迪庆二手房交易的整套流程,新手买卖宝典啊,刚需族们快看过来吧! 1、买方咨询 想要轻松找房,来房天下轻松帮您搞定! 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相
房天下综合整理2016-06-26
迪庆买房注意事项:7个建议3个方案让您买房不吃亏!
迪庆楼市大热,抢房大军还在奋战的背景下,很多人买房都想找电梯房,对电梯公寓寄予了很高的期望想一步到位选到好房子,那么什么样的电梯房才是的呢?哪层是楼层?选择电梯房需要考虑哪些因素呢?想解决这些问题,就来看下本文为您盘点的买房注意事项和一些买房建议吧。 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高
房天下综合整理2016-06-26
