地王频现也不能救市?迪庆楼市拐点已经到来
地王频现能否让如今全面回暖的楼市继续升温?迪庆楼市拐点何时到来?和迪庆房天下一起来看看接下来的楼市走向吧! 上周公布的4月70大中城市房价数据显示,楼市正呈现全面回暖态势,70个城市中有65个房价环比上涨。5月初至今,楼市的销售端有所降温,且领涨的南京、苏州、合肥等地政策正在收紧,但地产商拿地热情高涨,上周各地地王频现。结合周度高频数据,我们对近期楼市的观点如下: 从销售来看,各线城市的楼市在5月均有所降温。30个大中城市商品房交易数据显示,5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势,尤其是4月为火爆的二线楼市,成交面积环比下滑也为明显。 地王频现也不能救市?迪庆楼市拐点已经到来 二线城市5月中上旬日均成交面积50.46万平方米,较3、4月同期分别下跌5.9%和11.5%。前期飙升的成交面积已透支部分购房需求,叠加苏州、南京、合肥等二线龙头楼市相继收紧政策,楼市的销售端或在二季度迎来拐点。 地王频现能否支撑楼市继续升温?从上海到南京、合肥等新晋二线龙头,再到房价仍在下行通道的太原,上周各地频现地王。地王频现反映出地产商对后市的乐观情绪,拿地热情高涨,也会带动周边楼盘价格的上涨
中财网2016-05-23
迪庆去库存效果初现 一线城市房价仍将上涨
去库存从提出至今,已经初显成效,但是一线城市房价却是一路高涨。据国家统计局18日公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,房价同比高涨幅为深圳63.4%,北京上涨20.2%,上海上涨34.2%,专家指出,一线城市房价将继续上涨,二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。同时,在成交梯度升温的拉动下,商品房待售面积减少了826万平方米,去库存效果开始显现。 二线城市接棒一线领涨 国家统计局发布的数据显示,4月份70个大中城市中,价格环比下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,高涨幅为5.8%,低为下降0.5%;价格同比下降的城市有23个,上涨的城市有46个,持平的城市有1个。4月份,同比价格变动中,高涨幅为63.4%,低为下降3.2%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。其中,北京、上海、广州(楼盘)、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,
中国经济网2016-05-19
房价上涨地王频现 迪庆去库存要有前瞻意识
作为供给侧改革“三去一降一补”五大任务之一的房地产去库存,近期似乎淹没在房地产投资增速回归、房价上涨以及地王频现的声音之中。专家表示,去库存要有前瞻意识。 房地产数据回升 国家统计局发布1~4月房地产开发投资和销售情况显示,当期房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1~3月份提高1个百分点,连续4个月上涨,较去年全年增速的1%,大幅回升6.2个百分点。房地产数据回升甚至成为4月份经济数据全面回落中少有的亮点。 房价上涨地王频现 迪庆去库存要有前瞻意识 同时,继去年底今年初一线城市房价上涨之后,近几个月二三线城市房价开始抬头并加速上涨,其中4月份环比涨幅较高者惠州(楼盘)、昆山(楼盘),涨幅在6%以上;中山(楼盘)、厦门(楼盘)、苏州(楼盘)涨幅超5%,廊坊、珠海(楼盘)、东莞(楼盘)则达4%以上。这些城市除了苏州、厦门为二线城市外,其他均为京沪深周边地区。 与房价上涨相伴随的是土地成交量倍增 统计显示,二线城市4月成交经营性土地2422万平方米,占总成交比高达80%。环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金则高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环
第一财经日报2016-05-18
我国拟推居民住宅地震巨灾险 迪庆人快来看
我国拟推居民住宅地震巨灾险,高可赔百万,迪庆人快来看一看吧! 中国保监会 财政部关于印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》的通知 保监发〔2016〕39号 各保监局,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),新疆生产建设兵团财务局,中国保险保障基金有限责任公司,中国保险信息技术管理有限责任公司,中国保险行业协会,各财产保险公司,各再保险公司: 为贯彻落实十八届三中全会精神和《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(国发〔2014〕29号),保监会、财政部会同相关部门制定了《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》,现予印发,请认真组织实施。 中国保监会 财政部 2016年5月11日 建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案 为贯彻落实十八届三中全会精神和《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(国发〔2014〕29号),保监会、财政部会同相关单位按照民生优先原则,选择地震灾害为主要灾因,以住宅这一城乡居民重要的财产为保障对象,拟先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度,在《地震巨灾保险条例》(以下简称《条例》)出台前开展实践探索。为保证制度顺利实施,制定本方案
贵州都市报2016-05-18
冲动是买房大忌!迪庆人应了解的购房需求
对于迪庆买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。 冲动是买房大忌!迪庆人应了解的购房需求 而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说,他们购房知识多一些,要求也会高一些,挑选起房源更加慎重,难度会大很多。在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉,主要介绍了一下购买二手房和买新房的区别: 、二手房评估差价 如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交
东方网2016-05-17
迪庆人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择
迪庆人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择!当迪庆人决定买房后,恭喜你,一段痛并快乐的时光开始了。查询,对比,看房,纠结,砍价之后,你便走向了向银行申请贷款这一步。在利率市场化的环境下,各家银行的房贷利率不尽相同,还款方式更是可能对你的家庭经济情况。 迪庆人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择 当前,无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。 等额本金还款法 先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元,期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款,按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算,每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。个月的利率算法为:120万×3.25%÷12=3250元,因此个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为:(120万-3333)×3.25%÷12=3241元,第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少。 等额本息还款法 再来看
房天下综合整理2016-05-16
迪庆楼市:货币政策转向 或致房价重新洗牌
迪庆楼市:货币政策转向,或致房价重新洗牌!房价过高一直是迪庆人的困扰,今天,我们来看看业内人士对中国楼市未来的分析,希望能对你有所帮助。 楼市不只是眼前的苟且,还有诗和远方。曾经多么好的治病机会,却因为眼前的刺激而透支了体内的元气。如今再要回头挽救病情,可能需要花费10倍乃至百倍的精力。 迪庆楼市:货币政策转向 或致房价重新洗牌 房地产怕的是什么?虽然调控或限购不能说对楼市无用,短期内有效,但从长期来看,起不到根本作用,而渐渐地楼市也已经有了抗体,早就不怕这些行政手段了。 银行不死,房地产不死 我们首先应该知道,房地产开发流程是怎样的。还记得前几年大炮在接受媒体采访时放出狠话,“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”一个80%和一个90%决定了银行不会让开发商死:开发商狠话的潜台词是,银行肯定死不了,开发商相应也肯定死不了。一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。数据显示,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款。二是体现在房屋销售方面。数据显示,个人通过按揭贷款买房的人,在全部购房总数中所占比例高达90%。 曾经房地产是一个空手套白狼的行业,可能如今没
光宇吐楼市2016-05-16
友谊的小船说翻就翻 迪庆人借名买房的风险
友谊的小船说翻就翻,迪庆人借名买房的风险你必须知道!“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人的名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。通常发生在熟人或亲人之间,但是现实生活中还是存在诸多风险,迪庆人借名买房前一定要先了解一下! 一、一般借名买房的原因为: 、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;第二、借用他人资格享受某种购房优惠;第三、转移财产以逃避债务。 二、借名买房带来的法律问题 借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则,为避免给交易相对人带来不可预见的损害,维护交易安全和稳定,物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示,不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。 当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于借名购房,出资人并
湖南新环境2016-05-16
迪庆楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期
房价飞涨、成交激增,日光盘频现……当京沪广深等部分一线城市开始阶段性回调,部分二线热点城市迅速接棒,正成为市场增长的新亮点。下半年楼市又会走向何处?谁会成为下一个热点?热点城市的火爆还会继续吗?业内人士预计,2016年下半年,这些城市将步入楼市调整期,调控渐进。 4月以来,部分热点城市受到政策收紧影响,成交经历了短暂下滑,但随着新政的逐步消化,目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增,且多数城市涨幅明显扩大。 迪庆楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期 热点二线城市量价齐涨 在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐,原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室,不过,从去年年初至今,区域内房价翻番,高额的换房成本,让王小姐终放弃换房的念头。 “如果在去年年初换房的话,我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可,但现在来看,换房的成本至少翻了一番,我需要再额外支付200万元左右”。王小姐说,她身边也有朋友为了换更大面积的房子,把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。 由于苏州园区的整体规划较好,因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过,王小姐说,就苏州整体市
中财网2016-05-13
那些居民收入比高的城市 迪庆位列其中吗?
那些居民收入比高的城市 迪庆位列其中吗? 通过查阅包括直辖市、省会城市(不包括拉萨)、计划单列市、苏州等经济总量较大的市在内的40个主要城市数据,并对这些城市2015年城镇居民人均可支配收入指标进行排名后显示,长三角城市城镇居民人均可支配收入高,而城镇居民人均可支配收入低于3万元的城市主要位于中西部。 那些居民收入比高的城市 迪庆位列其中吗? 长三角富,珠三角低调 “城镇居民人均可支配收入”是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。城镇居民人均可支配收入长期以来作为反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标,是了解居民生活变化情况的基础。 根据国家统计局的统计公报,2015年居民人均可支配收入21966元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.4%;按常住地分,城镇居民人均可支配收入31195元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.6%。 当然,不同地区、不同城市之间的差距很大。 这其中,上海和北京两大直辖市领衔各大城市。上海统计局的数据显示,据抽样调查,去年全市居民人均可支配收入49867元,比上年增长8.5%,扣除价格因素,实际增
一财网2016-05-12
